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                          關于進一步落實住宅小區配套幼兒園移交驗收和使用工作的通知

                             发布日期:2018-03-26 00:00

                          珠教基信〔201821號

                          橫琴新區管委會、各區人民政府(管委會),市府直屬各單位:

                          爲進一步落實《珠海市住房和城鄉規劃建設局關于進一步加強居住小區公共配套服務設施規劃、建設和移交管理的通知》(珠規建管〔2015〕11號)要求,解決小區配套幼兒園移交驗收標准不明晰、程序不完善、移交不及時、使用不規範等問題,經市人民政府同意,現將住宅小區配套幼兒園移交驗收和使用等事項通知如下:

                          一、本通知適用于本市城鄉規劃範圍內的住宅小區、城中村改造及三舊改造項目配套幼兒園的移交驗收和使用。

                          二、住宅小區配套幼兒園的移交驗收和使用工作應由區人民政府(管委會)牽頭,區規劃、國土、建設、教育等部門,以及區建設工程質量監督機構和市不動産登記等單位應根據本規定和職能分工做好住宅小區配套幼兒園移交驗收和使用工作。

                          三、土地挂牌出讓時,國土及規劃部門要在相關出讓文件及規劃設計條件時將珠海市幼兒園簡裝標准(附件1)納入。建設單位或開發商應按不低于《珠海市幼兒園簡裝標准》建設。

                          四、驗收環節

                          (一)區教育行政部門負責組織開發建設單位、設計單位、施工單位和監理單位開展小區配套幼兒園移交驗收。移交驗收合格的,由區教育行政部門簽署驗收合格意見書。移交驗收不合格的,由區教育行政部門提出具體整改意見,限期整改,整改完成後再行驗收。

                          (二)區教育行政部門按照《托兒所、幼兒園建築設計規範》(JGJ 39-2016)、《珠海市城市规划技术标准与准则》和《珠海市幼兒園簡裝標准》(附件1)等要求,通过查阅工程资料、现场检查验收和必要技术检验等方式,对小区配套幼儿园配套设施和装修工程进行移交验收。

                          (三)幼兒園應與同一施工許可證中其他項目同步辦理竣工驗收備案手續。

                          五、移交環節

                          (一)開發建設單位在工程竣工驗收合格後1个月内书面通知区教育行政部門办理移交验收。区教育行政部門在接到书面通知的7个工作日内组织移交验收,验收合格后即与開發建設單位办理小区配套幼儿园移交手续。

                          (二)開發建設單位将小区配套幼儿园无偿交付区教育行政部門。移交内容包括实物移交、档案材料移交和产权移交。

                          (三)区教育行政部門现场完成实物接收,签订实物移交清单。開發建設單位同时移交与小区配套幼儿园建设相关的前期手续、相关图纸、招投标、施工、监理、竣工验收备案等所有工程档案材料,由区教育行政部門在檔案材料移交清單(附件2)上签署接收意见。開發建設單位在完成小区配套幼儿园产权初始登记的15个工作日内与区教育行政部門签订产权移交协议,并立即申请产权转移登记。

                          六、使用環節

                          (一)区教育行政部門做好小区配套幼儿园产权移交验收和登记工作,開發建設單位有责任配合协作,市不动产登记部門在7个工作日内完成住宅小区配套幼儿园产权确权登记发证工作,建设、国土、规划及開發建設單位等部門做好相应协助工作。

                          (二)完成移交的小區配套幼兒園,由區教育行政部門在移交後的12個月內舉辦成公辦幼兒園,執行國家、省、市有關收費政策,按等級收費,嚴格收費行爲。編制部門(事業單位登記管理局)要按程序進行事業單位登記,編制部門、財政部門要按規定予以人員編制和辦園經費保障。

                          (三)在確保本區公辦幼兒園比例穩定在30%以上後,區教育行政部門也可通過公開招投標,引進有一定辦園資質的單位或個人舉辦成非營利性民辦幼兒園。

                          七、有關事項

                          (一)對于未按要求建設小區配套幼兒園或未按時達標移交使用的,按照《珠海經濟特區城鄉規劃條例實施辦法》相關規定處理。

                            (二)本通知自2018年4月30日起實施,有效期至2021年4月29日。

                              


                          爱乐彩票平台         珠海市住房和城鄉規劃建設局

                          20183月26日          

                            

                          附件1:

                           

                          珠海市幼兒園簡裝標准

                           

                          序號

                          工程項目

                          幼兒園簡裝

                          交樓標准

                          室外工程

                           

                          1

                          外牆

                          外牆真石漆+涂料+外牆劈开砖(专业外牆胶勾缝处理)

                          2

                          圍牆≥2200mm

                          镂空欄杆,立杆間距小于110mm,防攀爬;高度≥2200mm;材質/工藝/色彩與建築匹配

                          3

                          入園大門

                          大、小門;門側旁設門衛房
                          1. 造型铸铁大門,門宽不小于4米,对开;立杆间距≤110mm,上带枪刺
                          2. 单开小門(靠門卫方向),門宽1200mm,做法同大門;門顶带遮阳雨棚
                          3. 色彩造型:与主建筑外牆及围墙风格相一致

                          4

                          入教學樓大門

                          雙開鋁合金平開門,12厚鋼化白玻,寬2400MM;

                          5

                          鋁合金窗,門窗全部采用鋼化玻璃

                          6

                          室外道路

                          1.主幹道混凝土路面,面層花崗岩石材鋪裝
                          2.輔助小道采用混凝土路面,面層石材+彩色燒結磚鋪裝
                          3.林間小徑采用洗米石+汀步鋪裝

                          7

                          室外綠化

                          1.樹木,花卉靠圍牆種植,戶外需種植3-6棵大樹
                          2.綠化場地靠外圍,中間是活動場地
                          3.設小土坡,上種草坪(直徑4M,H=1-1.5M)  

                          8

                          室外活動場地
                          ≥540㎡

                          1.戶外幼兒活動場地,鋪彩色圖案整體13厚環保型塑膠地面
                          2.跑道:30m跑道(四道,每道80公分寬)采用13厚彩色顆粒環保型塑膠跑道
                          3.升旗台建造,三根不鏽鋼旗杆
                           a. 旗台:一步台阶,高度120mm ,长*宽:3000mm *1000mm,大理石贴面。
                            b. 旗杆:变径304不锈钢管旗杆,高7-9m,配套升旗绳及配件
                          4.玩沙池:面积≥15㎡   
                          5.造型戲水池:面貼馬賽克,面積≥15㎡

                          9

                          空調孔及空調主機位

                          每個房間預留空調孔洞D50、預設安裝空調主機位

                          10

                          樓頂天台

                          (一)、女兒牆
                          1. 女儿墙,高140cm
                          2. 如为铁栏杆,高为140cm以上,垂直设置,间距11cm内
                          (二)、上人屋面,鋪設防滑地磚
                          1. 隔热层,按國家標准
                          2. 保温层,按國家標准
                          3. 防水层,按國家標准
                          (三)、排水系統(雨水溝上鋪設塑料雨水篦子板)
                             按國家標准
                          (四)、排氣系統(透氣口設計靠平台四周)
                          按國家標准

                          室內工程

                           

                          1

                          1.白色成品烤漆門(带观察窗)
                          2.铝合金平开門(带观察窗)

                          2

                          地面

                          1.大廳、走道鋪彩色膠地板或800*800防滑地磚
                          2.辦公室、輔助用房鋪彩色膠地板或600*600防滑地磚
                          3.活動室、寢室、音體室、幼兒閱曆室等教學用房地面鋪彩色膠地板或防水型複合木地板
                          4.幼兒園內所有膠地板爲綠色環保型産品,必須采用經IS09000國際質量體系認證和ISO14001國際綠色環保認證合格的産品

                          3

                          廚房

                          1.地面防水處理,面鋪300*300防滑地磚
                          2.牆面做1.2米高防水處理,淺色瓷片到頂,規格300*600
                          3.地面留300*200mm排水沟,面盖不锈钢篦子板                            

                          4

                          衛生間

                          1.地面防水處理,鋪300*300防滑地磚
                          2.牆面防水處理,鋪300*600瓷磚到天花底
                          3.天花采用0.8mm厚鋁扣板天花吊頂
                          4.具體制作見備注
                               (一)、盥洗台
                                1). 陶瓷台下盆
                                2).大理石台面
                               (二)、优质不锈钢水龙头  
                                1). 规格:不锈钢,高度60-65cm
                                2). 要求:采用不同类型水龙头(左右扳式,旋转式等),以加强幼生认识
                               (三)、陶瓷拖把池
                                購買成品,安裝在盥洗台旁邊
                               (四)、陶瓷小便鬥
                                1).規格:幼兒專用小便鬥
                                2).材質:陶瓷成品,白色
                                3).要求:每班配3-5個
                                五)、陶瓷幼兒蹲廁
                                1). 幼儿蹲厕:陶瓷幼儿蹲厕,陶瓷水箱,卡通造型彩色理化板隔断,尺寸为宽750*深800mm
                                2). 台阶:台阶为一级,高15cm内,避免尖锐角(边缘采用不锈钢防撞条收边)
                                3). 地面贴防滑地砖
                                4).如衛生間带沉箱则排水为暗藏,地面不抬高。

                          5

                          內牆及頂棚

                          室内墙面水性腻子打底、满刷浅色环保内墙乳胶漆 ,顶棚及横梁部分刷白色环保内墙乳胶漆。  
                          内墙乳胶漆必须符合JG/T481-2015标准的相关规定,且要求其达到零甲醛、零VOC的绿色环保标准。                          

                          6

                          公共部分天棚吊頂

                           

                          1.大廳造型天花吊頂,帶反光燈槽並安裝筒燈。
                          2. 走廊局部吊顶                               

                          7

                          走廊、活動室、多功能廳、樓梯間牆裙

                          牆裙H=1000MM
                          采用生態塑木牆裙或瓷磚牆裙

                          8

                          多功能廳體操鏡、體操杆

                           

                          1.造型實木收邊+9厘板打底+銀鏡。
                          2.實木體操杆+不鏽鋼固定件.
                          3,地面鋪設12mm複合木地板

                          9

                          樓梯欄杆

                           

                          鐵藝欄杆,或6+6夾膠玻璃+實木扶手欄杆
                          1. 樓梯欄杆高1.05米,栏杆的间隔11cm内
                          2. 樓梯欄杆应有成人及幼儿扶手,幼儿扶手高60cm
                          3. 主楼梯应设置双面幼儿扶手,全部幼儿扶手为实木面扫清漆

                          10

                          樓梯台階

                           

                          彩色防滑地膠板,或整體PVC樓梯止滑板

                          11

                          不鏽鋼工程

                           

                          1.一楼靠外牆窗户满装防盗网(304#管厚≥1.0)
                          2.二、三楼活动室、多功能厅窗户及楼梯做不锈钢隐形防盗网                                               

                          水電工程

                           

                          1

                          給水

                          安装一个总水表,PPR給水管接至廚房、各衛生間,保持畅通

                          2

                          排水

                          UPVC管接至各排水點,雨水、空調水有組織排放

                          3

                          排汙

                          UPVC管接至各排汙点,有组织排放

                          4

                          煤氣

                          1.接入煤氣公司供气系统,安装一个燃气总表(每小时进气量不低于設計規範指標值),引入廚房灶台位置,预留接口(乙方指定位置)                                                                                 2.廚房内安装煤氣报警系统

                          5

                          強電

                          1.總電力容量≥設計規範指標值,每层设计一个強電配电箱。
                          2.廚房单设配电箱容量不低于設計規範指標值
                          3.各房間開關、插座到位(插座每面牆≥1個)
                          4.空調采用4.0平方國標線
                          5.插座采用2.5平方國標線
                          6.照明采用2.5平方國標線
                          7.要求暗配到相應用電設備,乙方可提供圖紙。

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                          弱電

                          1.底樓設置一個總的閉路電視接口、電話、電腦分線盒
                          2.网线、电话线、电视线需接进幼儿园一楼弱電总箱内(光纤进户)
                          3.要求暗配到相應用電設備位置,乙方可提供圖紙。
                          4.監控、廣播系統安裝到位

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                          開關插座(全部暗裝)

                          1.普通開關插座
                          2.插座采用安全型10A二三插,空調插采用16A。
                          3.活動室、多功能廳每間插座≥4個、空調插1個
                          4.辦公室、輔助用房插座每間≥3個、空調插1個
                          5.空调插座分别靠外牆装置,距离预留空调位置下方附近
                          6.用電設備的配備應符合設計設計圖紙要求
                          7.活動室、多功能廳插座(不含空調插座),高度1800MM。
                          8.辦公室、輔助用房插座插座 (不含空調插),高度1400MM。     

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                          電風扇線路

                          活動室、寢室各預留4台壁扇線路(遙控開關)

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                          消毒燈線路

                          活动室、寝室各预留6盏消毒燈線路(开关单控,室外安装)

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                          燈具

                          36W雙排日光燈,照度滿足國家設計規範要求

                          消防工程

                           

                          1

                          消防

                          1.校园内安装独立消火栓系统和喷淋系统、烟感、应急灯、疏散指示牌 等
                          2.取得土建消防驗收許可證(一次消防通過驗證),及申報二次消防並驗收通過。

                          其他

                           

                          1

                          管理

                          不得與原開發商物業綁定,水電獨立繳費

                          附件2:

                           

                          檔案材料移交清單

                           

                          序號

                          材料名稱

                          原件或複印件(一式五份)

                          備注

                          1

                          國有土地使用證或建設用地使用權證明

                           

                           

                          2

                          施工許可證

                           

                           

                          3

                          建設工程規劃許可證(含附圖、附件)、規劃條件核實合格證或其他能夠證明建設工程符合規劃的文件及證明

                           

                           

                          4

                          竣工驗收備案表、質量等級證書、單位工程質量綜合評定表或者其他能夠證明房屋已經竣工的文件

                           

                           

                          5

                          白蟻預防過程竣工驗收證明

                           

                           

                          6

                          經備案的房屋測繪報告

                           

                           

                          7

                          建設項目批准文件(立項批複、初設批複)

                           

                           

                          8

                          地名使用证或門牌编号审批表、新旧門牌编号对照表

                           

                           

                          9

                          房屋竣工平面圖

                           

                           

                          10

                          分層或分戶平面圖

                           

                           

                          11

                          産權登記機構認爲需要收取的其他必要材料

                           

                           

                          12

                          竣工圖(建築、結構、水、電、景觀綠化、總平面圖)

                           

                           

                          13

                          消防驗收合格意見

                           

                           

                          14

                          中標通知書

                           

                           

                          15

                          施工合同、監理合同

                           

                           

                          16

                          用地規劃許可證

                           

                           

                          17

                          用地紅線圖、用地規劃條件

                           

                           

                          18

                          産權登記機構認爲需要收取的其他必要材料

                           

                           

                          移交人簽字:               接收人簽字:           接收單位領導意見:

                          單位公章:                          接收單位領導簽字:

                          移交日期:                         接受日期:

                          附件《關于進一步落實住宅小區配套幼兒園移交驗收和使用工作的通知》政策解读.doc
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